北京如何认定首套房？
1、根据家庭住房情况进行查询，家庭包括本人、配偶及未成年子女；
2、无贷房屋，是指贷款购买过一套房产，没有发生抵押、质押或担保的情况；
3、有过贷款记录，但是贷款已经结清，房产被卖掉，再买算首套 。
4、全款买过一套房，全款是指一次付款，没有办理抵押按揭手续。之后再贷款买房，算首套。
5、一次性付款买了多套房产（全款没有办理转按），再申请贷款购房的，均按照二手房交易缴纳税费和办理贷款审批和抵押手续。
6、公积金中心对于首次公积金贷款购房，有指定贷款额度。商贷则没有。
7、使用商业贷款购买首套房，无论是否还清房贷，只要没有拿到房产证，该套房产都被认定为购买者的唯一住房。 只有将房产证拿在手上，才能认定为二套房。 如果是在外地买的房子，即便还清房贷，也没能拿到房产证，同样被认定为是首套房。