北京房价为什么那么高？
问：北京房价为什么那么高？ 答：我来说一个可能不常听到的答案，其实在北京建城以来，他的地价是不高的，甚至可以说是低的离谱的（与上海、深圳比），造成今天地价疯狂的原因只有一个，人口流入。
先来看看北京的耕地红线，是有限的，其实就那么点地了，还分散在整个城区周围（当然还有远郊区），这就导致了建设用地极为紧缺，为了发展必须往外扩，但是又受到耕地红线的限制；同时北京作为首都，受政治影响，城市发展又不能走外扩的路子，毕竟隔壁就是天津，再隔壁就是河北……那就只剩下往高了走了。
从2004年住宅商品房开始限购到2017年的“无房人群”优先政策，这十多年之间买房的人有限购约束，手里本来就有房的不会出手，也就是说近十年进来的房子并不多；而自从2017年后“无房人群”优先的政策，使得原本就在城市里生活工作的人有了买房的资格，再加上房地产去库存的战略，政府大力扶持，外地人纷纷进入北京买房，一方面增加了城市的供给量（虽然大多数都是空置房），另一方面也抬高了房价。 其实北京这几年土地拍卖也是越来越严格，对于各种建设指标的限定越收越紧，导致很多地块因为规划要求难以实现开发商自身预期的收益，不得不降低预期地价，增加建设成本，最后反而造成了房价上涨的趋势。
还有一个原因可能是大家没有注意到的，那就是拆迁成本的暴涨，由于近年来房价的暴涨，城市拆迁除了给原住户补差价外，还要额外支付房屋市值差额的部分，这些可都是成本啊！！！（想想过去五年北京的拆迁户，现在都住上新房了，但背后是政府支出了成千上万的费用）