北京怎么当二房东？
在北京做二房东是违法的，2019年7月15日起正式实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定： “承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人使用，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不产生效力……” 也就是说，如果你跟房东签订的是五年租赁合同（租期最长为二十年），那你最多只能把房子再转租给别人四年（二十年内）。如果到期不续租或提前解散，你就是违法转租了，要承担法律责任。 但是该司法解释同时规定了一个例外——承租人未经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，即出租人还是有权要求承租人就租赁房屋行使使用权的，但出租人不能以此为由收回已经转租的房屋；出租人只能请求承租人支付超出其与出租人之间租赁合同约定的租金数额的差额部分。
另外，需要提醒你的是，根据《房地产经纪管理办法》的规定，房产中介不得提供或者接受委托发布租房广告、代为出租房屋及收取费用。 如果你打算做二房东的话，最好先找好下家，租出去之后再找中介办营业执照，这样比较省钱(因为工商注册的地址必须是实际经营的地址)；如果不嫌麻烦的话，也可以先去工商注册，等执照下来了，再去找房子租下来，这样也不用花中介费。 二房东虽然有利可图，操作起来也是简单方便，但是其中的风险也不小，建议你做好足够的心理准备。
首先就是可能拿不到房，毕竟现在监管越来越严。其次就是即使拿到了房子，也要付出一定的成本代价。因为一旦租客提出解约，而你又不能及时找到合适的下家，那么你就必须按合同赔偿房东违约金。最后还可能受到法律的制裁，因为二房东行为属违法行为，情节严重的还要承担刑事责任。