北京首套房如何认定？
根据北京目前的限购政策，一个家庭（单身户口个人）在北京只能拥有一套住房，且该家庭（单身户口个人）在北京市无房产记录或仅有一处位于丰台区的房产，则该家庭购买普通住宅（5年限限)，可以享受首套房贷利率优惠（目前利率是基准利率4.9%下浮10%，即4.41%；二套房贷的利率则是基准利率上浮20%，即5.88%）。
反之，如果该家庭已有一套住房，并且这套住房位于朝阳区，则该家庭再买房时就被认为是二套房了，不仅贷款额度会受到限制，贷款利率也会上浮。 对于外地户籍家庭来说还有一个条件，就是必须在京缴纳社会保险或者在北京市缴存公积金满60个月（含60个月）以上。 如果一个外地户籍的家庭在本市没有房屋，但是其在其他城市拥有多套房屋，那么在首都也算是“无房”，同样可以购买并享受首套房待遇。而一个外地户籍的家庭如果在本市有一套商品房，在全国任何地方都没有住房，那么他在首都也是“无房”，依然享有首套房的待遇。
但需要注意的是，这些优惠只适用于普通住宅，而对于豪宅和普通住宅的定义又有着严格的要求。 根据规定，住宅小区建筑容积率>1.0，单套建筑面积<140平方米，成交价<490万元的房子属于普通住宅，而建筑面积≥140平米、成交总价≥490万元的房子就属于豪宅，买这样的房子不能享有首套房待遇。