北京如何第三套？
我是做房地产的，对于限购政策算是比较了解 首先第二套房贷是认房又认贷的，也就是说不管是商贷还是公积金贷款，只要有过房贷记录哪怕是结清了都会算二套，而且首付比例不低于60%，利率不低于基准利率4.9%的1.1倍； 北京的限购限贷虽然看起来比外地宽松很多但是执行起来相当严格。以家庭为单位名下只要有超过一套房产无论是否贷款都算二套，利率上浮至少20%。
现在题主的情况应该怎么办呢？如果现在房子是自己住的那就暂时不用管了，如果是投资或投机的话那只有两套方案：一是把其中一套自住的房子卖掉换成另一套，这样就不用交税了但是可能没那么容易卖出去；二是借用父母的名字买房，父母也是属于无房无贷的吧？这样就可以按首套来操作，税费相对要少一些。
现在买二手房应该还可以走信用贷或者垫资过桥，用银行的资金购买，银行放款后一次性还本付息，这样也不用担心房价涨跌的问题了，只是要多支出一些贷款服务费和利息 如果不想麻烦可以找中介办理假买卖，就是先不过户只用中介公司给垫付一部分首付款然后把产权证押在中介那里，等一切手续办完，中介再把钱打给卖房者这样可以避免很多风险。