北京多少小区？
这个问题，我觉得我有资格答。本人11年起开始住北京，14年搬到现在住的朝阳区，也算是见证了京城的变迁发展。 先上图 这是我家阳台望出去的景色（因为一直租房子所以没装修，不过今年要搬到这个房子里了）。
我整理了下我的素材，以时间为线索来谈谈北京的“楼盘”数量的变化。 我把11年到17年之间，分为“前七年”和“后六年” 因为正赶上北京限房价、限购令，以及近两年大兴机场建设、首都功能疏解等举措，所以这六年的变化可以说是天翻地覆的。 先说结论： 前七年，即2011-2017年间，北京建立了近3000个新建的小区(不包括旧城改造和拆迁安置)； 后六年，即2016年至2017年间，北京只增加了不到500个新小区。
下面上细节～ 北京每年建立的新小区数目可以近似看成是正态分布的——由大量中小户型所占的中部区域，和少数超大户型所占的尾部区域。其中超大户型往往是各种高端项目，比如豪宅、别墅等等。 可以发现，在“前七年”，北京新建了大量的普通住宅项目，这些项目的户型一般集中在60-90平米左右，价格低于周边二手房但高于周边次新房。而这些新建的普通商品房项目基本上都有比较完善的配套，比如交通、商业、学校等等。
这些项目的增加，一定程度上缓解了北京的房价波动。 但是，到了“后六年”，除了极少部分的超大户型项目外，大部分的项目面积段都开始向90平以上过渡，同时配套也不及之前完善。我们可以通过下图来观察这种变化的幅度 可以看到，“前七年”新建的各个小区几乎平均分布在各个行政区，每个区新建小区的数量基本接近。但是“后六年”，则出现了几个新建小区数量特别多的行政区，它们都是远郊区，尤其是临空经济区。
这是因为，从16年开始，北京开始大力推行集体建设用地建设租赁住房的做法，允许农村集体经营性建设用地入市，用于租赁型人才培养住房。也就是说，这类房屋虽然隶属于各区的管辖范围，但是实际的建设管理是由市政府统一负责的。这些新建小区的地理位置相对比较偏远。